阜阳基督教 - 阜阳福音堂教会

市面上的房子有公寓和住宅两种，很多人分不清它们的区别，觉得公寓价格便宜就买了，住进去后才发现各种问题，比如产权短、水电费高、不能落户等。所以买之前，一定要搞清楚公寓和住宅的区别，避免买错。
首先是产权年限，住宅的产权年限是70年，到期后可以自动续期，费用很低；公寓的产权年限一般是40年或50年，到期后需要重新缴纳土地出让金才能续期，费用不确定。然后是水电费，住宅的水电费按民用标准收，比较便宜；公寓的水电费按商用标准收，比住宅高很多，长期住下来成本很高。还有落户问题，住宅可以落户，孩子能上学；大多数公寓不能落户，就算在学区内，孩子也不能上对应的学校。
另外，公寓的户型一般比较小，采光通风差，容积率高，居住舒适度不如住宅。但公寓价格便宜，首付比例低，适合单身人士或者投资客短期投资。要是你是刚需购房者，打算长期住，还要考虑孩子上学，就选住宅；要是你是单身，预算有限，或者想投资，公寓可以考虑，但要做好心理准备，承担更高的生活成本和产权风险。