阜阳基督教 - 阜阳福音堂教会

买房贷款的时候，贷款年限可以选10年、20年、30年，很多人不知道选多长合适，选短了月供压力大，选长了利息多。其实贷款年限没有绝对的好坏，要根据自己的收入情况、年龄、还款能力来选择。
贷款年限短，比如10到15年，优点是利息少，总的还款成本低，比如贷款100万，年利率4%，10年还清利息只要22万左右，20年还清利息就要47万左右，差距很大。而且还款时间短，能尽快摆脱房贷压力，适合收入高、还款能力强的人，比如中年夫妻，有稳定的高收入，想尽快还清贷款。缺点是月供压力大，每个月要还一万多，要是收入不稳定，可能会影响生活质量。
贷款年限长，比如25到30年，优点是月供压力小，每个月还款金额少，比如贷款100万，年利率4%，30年还清每个月只要4774元，适合年轻人、收入不高或者刚参加工作的购房者，不会因为月供影响正常生活。缺点是利息多，总的还款成本高。不过现在很多银行支持提前还款，要是以后收入提高了，可以提前还款，减少利息支出。选贷款年限的时候，要结合自己的实际情况，确保月供不超过家庭收入的30%，这样还款压力小，生活也有保障。